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　　近日，瑶海区召开城中村征迁专题调度会。会议听取全区城中村征迁有关工作汇报，布置安排下一步工作。同时，会议指出，近年来，瑶海区纵深推进城市更新行动，用心谋划、攻坚克难、高效推进，总体成效显著。各级各单位要始终坚持人民立场，立足实际，以更快速度、更大力度推进城中村征迁工作，为实现瑶海高质量发展提供有力支撑。

　　根据此前官方公布，雷火官方电竞，包含和平路片区在内，瑶海6大片区、41大城中村将迎来改造，涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村等约23.55平方公里。

　　就在上个月，瑶海区公布了和平路片区的土地征收开发方案，涉及到陈老岗、韩前郢、姜团池郢、螺西城中村、桥东桥西村民组、李小郢、城东飞地7个城中村！

　　和平路城中村改造片区改造范围约3.35平方公里，北至淮南路，南临南淝河路，西为东一环路，东为东二环路。现状拆迁户数约1130户，安置人数约4594人，拆迁房屋面积约29.16万平方米，征迁改造后可释放土地约254.88亩。

　　东部新中心的改造范围初步拟定约5.1平方公里，北至淮南路、龙岗路、新安江路，南临南淝河，西为东二环路，东为大众路。计划对片区内柳荫塘五组、朱岗、刘岗、红光菜市场周边、王小郢、张洼、螺东城中村7个城中村地块进行改造，涉及瑶海区大兴镇、城东街道、红光街道等。

　　现状拆迁户数约1598户，安置人数约4013人，拆迁房屋面积约46.46万平方米，征迁改造后可释放土地约490.69亩。

　　龙岗片区一城中村改造项目的改造范围拟定约6.5平方公里，北至明皇路，南临长江东路，西为东二环路，东为王岗路。计划对片区内孙小郢，何坝院，吴小郢，板桥杨小，杜坝院，东升，马岗永乐方郢，三小城中村雷火竞技APP官网，，站塘城中村G、F地块，东七城中村雷火竞技APP官网，，朱小郢12个城中村地块进行改造，涉及瑶海区龙岗经济开发区、七里站街道和方庙街道。

　　现状拆迁户数约3280户，安置人数约8406人，拆迁房屋面积约87.89万平方米，征迁改造后可释放土地约868.21亩。

　　龙岗片区二城中村改造项目的改造范围拟定约2.4平方公里，北至襄水路，南临乐水路，西为和县路，东为龙岗路。计划对片区内朱砖井、新方郢、瓜子厂3个城中村地块进行改造，涉及瑶海区龙岗经济开发区和大兴镇。

　　现状拆迁户数约579户，安置人数约1011人，拆迁房屋面积约19万平方米，征迁改造后可释放土地约130.38亩。

　　胜利路城中村改造片区项目的改造范围拟定约1平方公里，北至北一环，南临长江东大街，西为南淝河沿线，东为明光路。计划对片区内赵仓坊、雷大郢、琵琶地、王湾城中村4个城中村地块进行改造，涉及瑶海区胜利路街道、长淮街道。

　　现状拆迁户数约323户，安置人数约1362人，拆迁房屋面积约4.04万平方米，征迁改造后可释放土地约33.5亩。

　　铜陵路城中村改造片区项目的改造范围拟定约5.2平方公里，北至铜陵路北、二环路，南临长江东大街，西至东一环路、雷火官方电竞，全椒路，东至东二环路。计划对片区内片塘郢、民庄郢、邓小冲郢、钱大塘郢、铜陵路城中村、铜南小高炉集体户、老塘、三八8个城中村地块进行改造，涉及瑶海区铜陵路街道和七里站街道。

　　现状拆迁户数约611户，安置人数约2833人，拆迁房屋面积约15.99万平方米，征迁改造后可释放土地约171.28亩。

　　根据《合肥市区城中村改造三年攻坚行动实施方案（2023-2025）》，合肥104个“城中村”将在三年内完成改造，其中瑶海区2024年计划完成10个项目的城中村改造，2025年计划完成11个项目城中村改造。

　　从历年瑶海区土地出让情况来看，2022年土地市场成交量开始上涨，地市场迅速升温。2022年就东部新中心板块出让了6宗地块，其中伟星和远大还是竞品质地块，2023年四川邦泰、江苏亚伦、复兴集团以及建工和顺在东部新中心拿地，而且江苏亚伦地块溢价率达18%，由此可见，东部新中心板块土地市场在那两年较为火热。

　　从新房来看，瑶海区2017年新房价格才1.1万/㎡，2018年新房价格1.2万/㎡，2019和2020年新房价格在1.3万/㎡，2021年新房价格在1.4万/㎡，到了2022年新房价格上涨到1.7万/㎡，2023年瑶海区新房价格直逼2万/㎡，2024年价格已经超过2.1万/㎡，将近8年时间，新房价格上涨了1万/㎡，已经由原来的刚需区域，变为了刚改和改善区域。

　　以东部新中心为例，前期伟星东新壹号、远大九璟湾屡屡触发摇号，龙湖亚伦学樘府、招商保利时光印象几开几罄，在价格上基本在1.7-1.8万/㎡。

　　目前东部新中心在售龙湖亚伦璟云上府，建面118-143平米，以洋房为主，主要还是以刚改+改善为主，均价2.1万/㎡，目前项目已取已售378套房源，已经销售265套房源，去化率大约70%，目前该项目有特价房源，总价198万起。

　　和光峯境建面约98-143㎡，项目在定位上兼顾部分刚需客户，均价2万/㎡，目前项目清盘中，优惠力度比较大。

　　四川邦泰悦九章项目本月份首开，也是东部新中心首个计容新规后项目，使用率较高，项目毛坯价格2.1万/㎡，而且户型113-141㎡，东部新中心项目户型基本上都定位在这个面积段。项目位于东部新中心核心区，也是目前在售的唯一计容新规项目，相对于计容新规之前的项目，实际使用面积价格不足2万/㎡，性价比还是比较高的雷火竞技APP官网，。

　　东部新中心自规划以来就是合肥热门板块，是合肥几个新区中发展较快的新区，短短几年配套相继落地，郎溪路和广德路大桥相继通车，龙岗路也将明年通车，地铁6号线也将明年运营，另外，东部新中心规划区内有6条轨道线号线穿越核心区。在学区上，和平小学新校和三十八中学新校都已经投入使用，而且今年合肥一中淝河校区和瑶海校区也投入使用，合肥市儿童医院新区都在建设当中，相邻核心区在建合肥博物馆，往北还有青少年活动中心、青年创意田园等商业、医疗、公园绿地和市政配套。作为合肥一核四心之一的东部新中心发展能级大幅提升。

　　瑶海区城中村改造不仅提升城市面貌和居民生活质量，也为购房者提供了新的置业选择和机遇。随着城中村征迁工作的加速推进，大量优质土地资源的释放，推动瑶海区老城区的城市更新及面貌。在房价稳步上涨和区域配套日益完善的背景下，瑶海区正逐渐成为置业者眼中的热门区域。从近几年瑶海区新房价格不断上涨，瑶海区也从当初的刚需置业转为刚改和改善区域，对于购房者而言，抓住当前市场置业机遇，择机而入。